秋田市広面字大巻:中古住宅リノベーション物件

中古住宅フルリノベーション!どの年代も住みやすい家
耐震性能◎長期優良住宅化リフォーム推進事業に採択!機能的で暮らしやすい間取り
(キッチン)
(外観)
(居間)
  • (玄関)
  • (玄関)
  • (寝室)
  • (風呂)
  • (風呂)
  • (居間)
価格
中古戸建
間取
3LDK
フリーホール含む

イベント名
秋田市広面字大巻:中古住宅リノベーション物件【内覧会】
開催期間
事前予約で見学可能ですのでごお気軽に連絡ください。
所在地 秋田県秋田市広面字大巻
交通 JR奥羽本線秋田駅 徒歩1900m 徒歩24分
バス(広面字大巻 停歩2分)
築年月 1981 新築/中古 中古
面積 計測方式
建物構造 木造 建物階数 地上2階 
間取内容 1階LDK6.5畳1室  1階洋室7.5畳1室  2階洋室10畳1室  2階その他7.5畳1室      
フリーホール含む
駐車場 0円 空有 2台駐車可能スペースあり 取引態様 売主
引渡/入居時期 相談 現況 未完成
周辺環境 秋田市立広面小学校 秋田市立城東中学校
公園(遊具あり)、威徳秋田東店、マルダイ広面店、秋田銀行秋田東中央支店、北都銀行人表支店、DCMホーマック広面店、通rはドラッグ広面支店、マクドナルド秋田広面店等 ※いずれも徒歩10分圏内
設備・条件 都市ガス その他水道 排水浄化槽
物件番号
状態 売出中
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※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

今回イケコウが新しい息吹を吹き込みフルリノベーションした物件は、秋田市広面字大巻にある築約40年の住む人がいなくなった古い住宅です。【アトリエ梛木】のご協力のもと、機能的な間取りでどの年代でも住み心地の良い家に生まれ変わりました。中古住宅で不安に思われる耐震性能は新築以上にしっかり強化され、長期優良住宅化リフォーム推進事業に採択されています。

【アトリエ梛木】トータルプロデュース

今回こちらの住宅は【アトリエ梛木】の高橋直美代表にトータルプロデュースして頂きました。【アトリエ梛木】は人と人とのご縁を大切にし、何度もヒアリングを重ねお客様に寄り添った住宅を設計される会社です。高橋代表はインテリアコーディネーターの資格を持ち、数々のお店や施設のトータルプランニングを手掛け、そのデザインセンスは抜群です。
主婦であり母親である女性ならではの目線で、生活の利便性が考え抜かれた間取や素敵なデザインが魅力です。今回トータルプロデュースしていただいたこちら広面の家も、元の家の間取りを活かしつつも生活導線にこだわり、機能的な住宅となりました。
【アトリエ梛木】公式サイト

どの年代にも住みやすい工夫

長く住んでほしいとの思いで、どの年代の方でも住みやすい間取りの工夫が自慢です。いくつになっても、こういう家で良かったと思われるように、人の暮らしに目を凝らした工夫です。

寝室
こちらの物件は寝室が1階にあります。寝室は2階にある家が多いと思いますが、こちらの物件は年をとっても住みやすいように、1階に寝室としました。家を建てるときは子育て世代が多いと思いますが、その時のことをだけを考えるのではなく、長く暮らしていけるように年をとっても快適に過ごせる家を目指しています。
また、寝室はリビングダイニングと玄関ホールを隔てていますが、ドアをあけはなせば寝室が見えるようになっています。小さい子のちょっとしたお昼寝に寝室を利用するのも安心です。
勝手口
駐車場につながる勝手口(キッチンにつながる入口)がついています。飲み物等の重いものを車からすぐに運べるのがとても便利!年を取って重いものが辛くなっても、小分けにして何度も運ぶのに億劫ではなくなる距離です。
また、勝手口はダイニングにもつながっているので、食料品以外でも物をダイレクトにダイニングに運べるので重宝します。とても使いやすい勝手口です。
和室がない
寝転がってのびのびすることができ、客間としても便利と思われる和室。ところが、家を建て人の中で、和室が物置と化してしまったという人も少なくありません。
和室が心安らぐ居心地の良い空間というのは、日本人にとって間違いない事実でしょう。しかし、自分たちの生活をあまり考えずにオシャレだとか便利そうという表面的な理由で取り入れてしまうと、失敗してしまうかもしれません。和室は収納がうまく配置できないため、片付けが苦手な人には和室を心地よい空間で保つには難しいかもしれません。ごろごろと過ごすうちに荷物が積み重なって物置に…こちらの家はそうなるくらいならいっそ和室を作らないという選択をしています。
また、年を取った時に、足を折るのができなくて和室をフローリングにリフォームした家もたくさんあります。家の使い方、考え方は各家庭によって様々です。和室なしという選択肢も一つの家の在りなのではないでしょうか。
備え付けの室内物干し
洗面所と寝室には室内で洗濯物を干せるように天井に備え付けの物干し竿が設置されています。ひもを引っ張る手動タイプで物干し竿を上下できます。よく脱ぎ着する上着やマフラー等をかけて置くのにも便利です。

生活導線をとことん考えた間取り

元の家の間取りを活かしつつ、暮らす人の生活を第一に考えた機能的な間取りに生まれ変わりました。

キッチン
キッチンとダイニングテーブルは横付けされる形で配置されています。それは、主婦目線で考えたとき、元ある間取りも含め、本当に使いやすい形を考えた結果です。
良くある対面キッチンに憧れる方も多いと思いますが、こちらの住宅はあえて対面とはしていません。対面キッチンは、実は料理や片付け物を運ぶのが少し面倒なのです。対面キッチンを使ったことがある方なら一度は思うことがあるのではないでしょうか。小柄な女性であればなおさら、流しを超えて手を伸ばしても届きにくく、特に熱いものや汁物を運ぶとき等はキッチンからテーブルに回り込んで運ぶ必要が出てきます。片付け物も、一度対面カウンターに運び手を伸ばして取るよりも、さっとまとめて流しに直接持って行った方が楽なこともあるでしょう。
その点、キッチンの横にダイニングテーブルがあれば、料理を運ぶときも片付け物を下げるときも横の移動だけでOK!スムーズな導線で結ばれているため、調味料を取ったりこぼしたものを拭いたりととっさの動きにも楽に対応できるでしょう。
洗面所と脱衣スペース
朝、娘さんがシャワーを浴びているからお父さんが洗面所で顔を洗えない!と言ったよくあるバッティングを防ぐ工夫をしました!化粧台→洗濯機→浴室の並びで配置することで、化粧台と洗濯機の間にカーテン等で仕切りをつければ目隠しのある脱衣スペースが確保できます。洗面所は3帖あるので、脱衣スペースを作る広さがあります。
また、洗面所の横には扉らを隔ててウォークインクローゼットにつながっているので、朝の準備やお風呂上りにも便利に利用できます。
シューズクローク
玄関を入って左側にシューズクロークを作りました。最近では一般的となってキアシューズクローク、ファミリー玄関と言った玄関先からは見えない収納です。家族分のたくさん靴を収納出来るのはもちろん、コートや雪よせのシャベル、お庭のスコップ、お子さんの遊具等を収納できます。頻繁に外に持っていきたいものをちょっとしまっておくことができるとても便利な玄関です。

生活をより豊かに楽しくする+α

暮らしやすく長く住むことができるのはもちろん、生活には彩も必要です。こだわりのデザインや設備などをご紹介します。

オープンデッキ
元の家には2階に布団が干せるくらいのスペースのベランダがありました。そのスペースはリノベーションにより、広めでオシャレなオープンデッキに生まれ変わりました!天気の良い日はイスとテーブルを出して本を読みながらコーヒーを飲むひとときをいかがでしょう。お洗濯ものを干すにも広々として使い勝手良いデッキとなっています。
フリーホール
2階の1部屋は7.5帖のフリーホールとなっています。客室や書斎として自由にご利用いただける空間です。
広めにとった子供部屋
2階には子供部屋を想定して広めにとった部屋があります。10帖ありますので、中央を収納棚等で区切って2人分のプライベート空間にすることができます。最初から2つの子供部屋として壁で区切ってはいないので開放感があり、子供が巣立った後も自由にご利用いただけます。
ガーデニングを楽しめる庭
玄関脇や家の道路側にはガーデニングを楽しめる庭を作ることも可能です。草刈が面倒になるほどではないコンパクトなスペースなので、のんびりガーデニングやプチ家庭菜園を楽しんでいただけます。また、オープンデッキにプランターを置くこともできます。緑は日々の癒しになるでしょう。
※外構に関して、全てが完成する前の場合、ご要望に合わせることも可能です。是非お早めにご相談ください。

長期優良住宅化リフォーム推進事業に採択された耐震性能

中古住宅をリノベーションするにあたって最も不安視されるのが耐震性だと思います。こちらの物件は、そんな不安を完全に払拭する耐震性能を持つ家に生まれ変わりました。下手な新築住宅よりも優れている自信があります。
こちらの物件は新耐震設計以前の物件ではあったものの、もともと丈夫に作られた住宅でした。日当たりなど好環境の影響もあって保存状態も良く、リノベーションするにはうってつけの物件です。劣化して使えなくなった部分はしっかり取り除き、必要な部分を強化することで、長期優良住宅化リフォーム推進事業に採択されるほどの住宅に生まれ変わりました。

見えないところをしっかりと

こちらの住宅は家の良さは生活しやすいというポイントはもちろん、根幹となる見えないところに多くの費用を割いています。基礎、柱、梁等家を支える大切な部分は不安が残らないように、見えていなくともしっかりした作りとなっていますので安心です。

丈夫な基礎
老朽化により基礎が不安になってしまった部分は、もともとの基礎に足すようにしてしっかり補強しています。
写真の木が乗っているところまでがもともとの基礎で、木が乗っていない部分が補強した基礎部分です。
木と木をつなぐ金物
金物とは木と木をつなぐ部分につけるもので、耐震性能が格段にアップします。もともとは金物がなかった部分にもプラスすることでより強くなりました。
木や金物を斜めに入れる
家という箱の角は建物を支えるとても重要な部分です。斜めに木や金物を入れて強化しています。
柱を増やす
木はとても丈夫なもので、もともとの柱が使えるものも多くあります。とはいえ、古い家なので必要なところは新しい柱を入れ、しっかり丈夫な家を作ります。
暖かで通気性の良い壁
写真、壁のピンクの部分が断熱材です。経年劣化した古い断熱材は全て廃棄し、新しい断熱材を入れています。もちろん現在使われている通気性が良くあたたかい素材を入れるので昔の家のような寒さはありません。

長期優良住宅化リフォーム推進事業に採択されたことによる補助金あり

長期優良住宅化リフォーム推進事業とは、数世帯同居もしくは数世帯先まで長く住むことができる家としてリフォームするために、かかる費用の一部を国が支援する制度です。様々な要件を満たす必要があり、申請に費やす時間も経費も多くかかるため、採択されるにはなかなか難しい制度となりますが、今回は申請にかかる諸々をイケコウが全て行い採択済みです。インスペクション(住宅診断)もしっかり行っていますので安心です。

人気の秋田駅東側!隣が公園で立地も抜群

秋田駅の東側は、今秋田市の中でも人気沸騰中のエリアです。こちらの住宅は、駅や大学病院に行くにも便利で好立地な物件となります。隣は緑豊かな公園で日当たりもよく、お子様がいるご家族には嬉しい場所ですね。
そんな人気で便利な立地でも、リノベーション住宅ならとてもお得に購入可能!広面に家が欲しいと思う方必見の住宅です。

写真で見るビフォー&アフター

玄関
リビング
お風呂
白と青の爽やかなお風呂に生まれ変わりました。広さも通常の浴室より広くなっていますので、ゆったりとバスタイムを楽しむことができます。
トイレ
すっきりとした洋式トイレに生まれ変わりました。ヒーターがついているので冬も暖かく快適です。
階段
階段の位置は元の家とほとんど同じです。以前よりも緩やかに、年をとっても上りやすいように作りました。

施工中には現場見学会を行いました!

リノベーションの施工途中を見学したことがある方はおそらく少ないのではないでしょうか。イケコウでは耐震改修工事の途中をご見学いただくことができます。古い住宅は、耐震性能や基礎には不安をいただいている方も多いと思いますので、イケコウでは不安を払しょくしていただくために現場見学を大切にしています。しっかりとした土台を作っているところをお客様の目で確認していただき、納得の行く家を建てて頂きたいと考えています。自分がどんな風に建てられた家に住むのか確認することで愛着も沸くでしょう。

イケコウの中古リノベーション住宅に少しでも興味を持っていただけましたら、是非お気軽に見学へお越しください。半ば解体された施工中の家の状態での見学会は、普段見ることのない貴重な機会です。実物を見て頂くことで中古物件の利点をよりわかりやすくお伝えできると思います。そして、家の土台となる基礎や家が建つ途中経過を見ることで知識が深まり、今後の家づくりにも役立つことと思います。中古住宅に対する認識に良いイメージを持って頂き、社会全体でももっと中古住宅を活かす取り組みが増えていくことを願っています。
今回中古住宅をフルリノベーションした広面の物件については、ご希望があれば、トータルプロデュース頂いた設計士【アトリエ梛木】の高橋代表も立ち合い、ご説明させていただきます。どうぞお気軽にご連絡ください。皆様のお越しをお待ちしております。

お問い合わせ先

株式会社イケコウ 秋田県秋田市茨島2丁目8番26号 018-827-3870
秋田県知事(3)第2003号